| Главная | Каталог объектов | Отделка | Карта Хургады | Правила покупки | Контакты | Фотогалерея |
|
Правовая основа приобретения недвижимости в Арабской Республике Египет
Закон № 230, 1996 г. "О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте" Парламент Египта принял решение по данному Закону: Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов). Статья 2. Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв. м. Данные объекты должны находиться вне расположения исторических ценностей и памятников. Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417 г. Правовая основа приобретения недвижимости за границей гражданами РФ По российскому законодательству физические лица - резиденты Российской Федерации могут приобретать за иностранную валюту жилые дома и квартиры, находящиеся за пределами Российской Федерации и являющиеся таковыми в соответствии с законодательством их места нахождения, а так же иные права на указанное имущество. Граждане Российской Федерации могут единовременно вывозить из Российской Федерации при соблюдении таможенных правил наличную иностранную валюту в размере, не превышающем сумму, эквивалентную 10 000 долларов США. Резидент имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории иностранных государств. Процедура приобретения недвижимости Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, без всяких ограничений и дополнительных условий. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один-единственный документ – его заграничный паспорт. В зависимости от условий продавца, покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 25-50% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и он снимается с продажи. В момент внесения оставшейся части суммы, подписывается договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость покупателю остается зарегистрировать контракт в суде и оплатить государственную пошлину. Юрист, на имя которого можно выписать доверенность, закончит оформление документов в течение 2-4 месяцев. Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте. Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости. Общие коммунальные услуги Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, расходы, как правило, составляют от 20 до 50 долларов в месяц. Они включают в себя плату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Газ, как правило, привозной (стоит около 2$ за баллон и хватает на 2-3 месяца). Эксплутационные платежи за содержание бассейнов, спортивных площадок, озеленение … в жилых комплексах составляют в среднем $ 500-800 в год. |
